日前，中電建生態(tài)環(huán)境集團(tuán)牽頭電建地產(chǎn)公司、成都院、水電八局組成的聯(lián)合體，中標(biāo)大澤湖生態(tài)智慧城綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)投資合作者采購(gòu)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約為100億元。
該項(xiàng)目是中電建生態(tài)環(huán)境在湖南地區(qū)中標(biāo)的首個(gè)項(xiàng)目，也是公司首個(gè)采用“政府預(yù)算資金+專(zhuān)項(xiàng)債券資金+配套市場(chǎng)化融資”的方式運(yùn)作、ABO[授權(quán)（Authorize）—建設(shè)（Build）—運(yùn)營(yíng)（Operate）]框架下的新型片區(qū)開(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)，南起三環(huán)線(xiàn)，北至騰飛路，東起瀟湘大道景觀道，西至金星大道，面積約10000畝，周邊配套設(shè)施齊全（醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校、地鐵），地理?xiàng)l件優(yōu)異。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容為“一湖、一帶、一路網(wǎng)、五學(xué)校、板塊征拆”，以及包含項(xiàng)目范圍內(nèi)部分城市資源項(xiàng)目，如停車(chē)場(chǎng)、公園綠地配套物業(yè)、戶(hù)外廣告、充電站樁等。
采購(gòu)公告顯示，按照項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及相關(guān)計(jì)劃，項(xiàng)目的總體建設(shè)期為3年，根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，本項(xiàng)目暫定建設(shè)資金使用按照“一年快啟動(dòng)、三年全面完成”的目標(biāo)，項(xiàng)目總投資估算約為100億元（土地使用費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用）。其中，項(xiàng)目土地使用費(fèi)用約為50億元（以最終結(jié)算為準(zhǔn)）。板塊征拆由南往北推進(jìn)，預(yù)計(jì)2年內(nèi)完成；土地報(bào)批結(jié)合空間規(guī)劃編制情況，預(yù)計(jì)3年內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套用地報(bào)批，6年內(nèi)完成配套經(jīng)營(yíng)性用地的報(bào)批。第一年投入約為24億元；第二年投入約為26億元。項(xiàng)目建設(shè)投資約為50億元，其中2021年-2022年主要建設(shè)區(qū)域?yàn)槟喜科瑓^(qū)，推動(dòng)生態(tài)濕地公園、濱江綠帶、學(xué)校及部分主次道路建設(shè)；2022年-2023年繼續(xù)推進(jìn)在建項(xiàng)目，并啟動(dòng)北部片區(qū)學(xué)校、主次道路及濱江綠帶項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)期為三年，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排，第一年投入約為18億元；第二年投入約為19億元；第三年投入約為13億元。
項(xiàng)目合作期限不超過(guò)8年，不少于7年，其中建設(shè)期為3年。若因國(guó)土空間規(guī)劃調(diào)整或土地報(bào)批進(jìn)度影響等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)和土地出讓延后，則整體合作期限順延。
本項(xiàng)目計(jì)劃資金來(lái)源政府預(yù)算資金10億元，專(zhuān)項(xiàng)債券資金30億元，配套市場(chǎng)化融資60億元。具體路徑為：在建設(shè)期兩年內(nèi)政府預(yù)算資金與專(zhuān)項(xiàng)債券資金到位合計(jì)不低于10億元，該筆資金具體投向以實(shí)際使用為準(zhǔn)，優(yōu)先用于支付項(xiàng)目土地使用費(fèi)用；剩余的政府預(yù)算資金與專(zhuān)項(xiàng)債券資金（不超過(guò)30億元）未到位前，由項(xiàng)目公司股東按照股權(quán)比例籌措解決；配套市場(chǎng)化融資60億元，由項(xiàng)目公司股東按照股權(quán)比例籌措解決。2、項(xiàng)目配套資源：根據(jù)片區(qū)的整體規(guī)劃，本項(xiàng)目配套經(jīng)營(yíng)性用地畝數(shù)約為2640畝，其中項(xiàng)目四至范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地約為2030畝、項(xiàng)目四至范圍外北側(cè)約為610畝（在項(xiàng)目總投資中不包含610畝土地的征地拆遷、土地報(bào)批等費(fèi)用，該部分費(fèi)用由望城區(qū)財(cái)政預(yù)算負(fù)責(zé)保障）。另包括項(xiàng)目范圍內(nèi)城市資源項(xiàng)目：停車(chē)場(chǎng)、公園綠地配套物業(yè)、戶(hù)外廣告、充電站樁等。最終配套經(jīng)營(yíng)性用地的面積以及相關(guān)指標(biāo)按照國(guó)土空間規(guī)劃調(diào)整后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
中電建生態(tài)環(huán)境方面表示，本項(xiàng)目以大澤湖生態(tài)濕地公園打造為核心，配套建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)建“水城相融、人水相依”的生態(tài)水系，營(yíng)造人與自然和諧共生的環(huán)境，是公司立足經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步服務(wù)生態(tài)文明建設(shè)，加快推進(jìn)“水環(huán)境+”商業(yè)模式創(chuàng)新的重要實(shí)踐。
此外，值得一提的是，該項(xiàng)目的答疑公告顯示，項(xiàng)目合作期限內(nèi)，生態(tài)智慧城公司將結(jié)合項(xiàng)目適用情況，積極開(kāi)展申報(bào)EOD試點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)工作。
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