如何用產(chǎn)業(yè)化方式修建一棟住宅？
首先，“拼裝”起樓體。拼裝的意思是：材料已經(jīng)按照一定的模式預(yù)制，只需將它從工廠運到施工現(xiàn)場，然后像“搭積木”那樣，一塊挨著一塊從容地組裝。那種在粉塵水泥中，一磚一瓦蓋樓房的做法，被徹底拋棄了。
接著，在明顯精致許多的樓體里，開發(fā)商開始往里安裝各種內(nèi)件，比如說通風(fēng)設(shè)備、許多管線，乃至廚具、潔具。而這些內(nèi)件，同樣已在工廠里制作完畢，并且按照各種型號、尺寸、材料、顏色分門別類，以供選擇。
“采用這種生產(chǎn)方式，工期至少會縮短1/3，”中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境研究委員會副主任開彥對本報記者描述，“由于部件都提前設(shè)計、制作，房屋質(zhì)量當然大有保證。”
更重要的是，按此方式生產(chǎn)住宅，將大量減少房屋建造過程中的能耗，同時減少污染環(huán)境的建筑垃圾。
這種工業(yè)化的建筑方式，始于二戰(zhàn)后的歐洲。十年前，住建部成立住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，希望取代我國傳統(tǒng)的粗放式手工制造方法。
“十年了，住宅產(chǎn)業(yè)化始終沒有取得太大成效，”一位房地產(chǎn)觀察人士對記者直言，“只有萬科一家獨行，尚且取得一些成果。”
隨著低碳風(fēng)起，住宅產(chǎn)業(yè)化終于引起廣泛關(guān)注。它被看作是建筑業(yè)節(jié)能減排的重要手段之一，實現(xiàn)生產(chǎn)過程中的低碳。
6月28日，北京市出臺《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》，將對產(chǎn)業(yè)化住宅獎勵3%的建筑面積，并于今年建設(shè)50萬平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅。
這被看作是住宅產(chǎn)業(yè)化迎來的一次機遇。
北京萬科企業(yè)有限公司向本報記者透露，目前正在積極尋求與政府合作的機會，同時將在全國范圍內(nèi)完成工業(yè)化裝配式住宅100萬平方米，其中北京將完成18萬平方米，占全集團的近1／5。
“內(nèi)裝”標準化難題
這不是萬科第一次在北京建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅。早在2009年，萬科便在北京完工、銷售了兩棟按產(chǎn)業(yè)化模式建設(shè)的住宅樓。
從北京萬科提供給記者的材料上看，這兩棟由于采用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)，與常規(guī)建設(shè)方式相比，鋼筋節(jié)省四成，木材和磚塊均節(jié)省超過一半，水耗和電耗都有不同程度的節(jié)約。
但在開彥看來，萬科所做的產(chǎn)業(yè)化并不完整。
開彥曾是中國建筑設(shè)計院的副總建筑師，從事建筑標準化研究已有40年歷史。在接受采訪前不久，他剛被位于安徽合肥的一家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地聘為專家顧問。
“萬科，在外裝方面做得很好，但內(nèi)裝方面，還比較欠缺。”開彥說。所謂外裝與內(nèi)裝，來自于國際流行的SI（support&inter）體系。
開彥介紹，外裝便是支撐體，產(chǎn)業(yè)化方式包括了構(gòu)件、模型等多種形式，目的就是搭建起樓體。內(nèi)裝則是指廚具、管線、通風(fēng)設(shè)備等，是產(chǎn)業(yè)化中的難點，也是重點。
“這涉及到建筑學(xué)中的‘數(shù)模’概念。”開彥解釋，數(shù)模概念簡而言之，便是通過數(shù)列關(guān)系，標準化生產(chǎn)出來的各種部件，將一個樓房的外部、內(nèi)部各部件都協(xié)調(diào)組合起來。
比如，萬科邀請某廚具公司為自己的產(chǎn)業(yè)化住宅提供整體廚房?，F(xiàn)在最先進的做法是，由廚具公司派出兩位測量員，仔細測量住宅的尺寸后，再設(shè)計圖紙、加工，完成后便可運輸、安裝了。
“如果我國建筑行業(yè)已經(jīng)充分運用數(shù)模這個概念，萬科想要安裝整體廚房，只需向廚具公司點名購買‘2號’廚房或者‘3’號廚房，”開彥興奮地描繪，“不管什么品牌、什么材質(zhì)、什么顏色、什么規(guī)格，只要是‘2’號廚房，就一定能夠完美地安裝進這棟住宅里。同時，廚房的功能一項都不少。”
但根據(jù)開彥曾經(jīng)做過的調(diào)查，目前我國建材市場上，同一功能的產(chǎn)品，規(guī)格能有幾十上百種，“這種無序的狀態(tài)，實際上是資源的巨大浪費”。
“美國的住宅產(chǎn)業(yè)化模式，在我看來相當合理，”開彥說。由于美國都為單體別墅，居民通常是拿著設(shè)計好的圖紙，直接去建材超級市場采購產(chǎn)品，“跟采購醬油似的采購墻面”。這些貨品通過集裝箱送到施工現(xiàn)場，只要三四個人，兩三天時間，一棟小別墅便誕生了。
殘缺的產(chǎn)業(yè)鏈
盡管前景美妙，但想要實現(xiàn)卻不是件容易的事。
“為了建設(shè)它的產(chǎn)業(yè)化住宅，萬科必須在其周圍形成了一套定制供應(yīng)商。”開彥說。包括外裝的墻板、門窗，內(nèi)裝的廚具、空調(diào)等等。
產(chǎn)業(yè)鏈是否完整，極大地受限于外部環(huán)境。由于毗鄰產(chǎn)業(yè)化概念普及的香港，萬科在廣東能比較順利地找到供應(yīng)商，因此住宅產(chǎn)業(yè)化試點比較順利，但到了北京、上海，尋找合適供應(yīng)商的難度便增加了。
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